8 апреля 2026 г. 5 мин чтения
Продажа коммерческих помещений: что нужно знать
Руководство по продаже коммерческих помещений: оценка, аренда, рентабельность и ожидания покупателя.
Konstantin Filatov
Экономист, эксперт по онлайн предпринимательству и маркетингу
Оценка коммерческих помещений
Стоимость коммерческой недвижимости зависит от расположения, состояния, арендного дохода и потенциала.
| Метод | Описание |
|---|---|
| Доходный (cap rate) | Годовой арендный доход ÷ цена покупки × 100%. Хороший cap rate в Таллинне: 5–8% |
| Сравнительный | €/м² в сравнении с аналогичными объектами в районе |
| Стоимость замены | Стоимость строительства − износ + стоимость земли |
На что смотрит покупатель
- Расположение, парковка, транспортная доступность
- Условия и срок действия текущего договора аренды
- Коммунальные расходы и состояние обслуживания
- Соответствие планировки и разрешения на строительство фактическому использованию
- Рентабельность (арендный доход vs расходы)
Подготовка к продаже
- Закажите энергетический сертификат (обязателен при продаже)
- Соберите договоры аренды и их историю
- Задокументируйте проведённые ремонтные и обслуживающие работы
- Подготовьте выписку из крепостной книги
Продаёте помещение? Разместите объявление на Ärid.ee