8. aprill 2026 5 min lugemist
Äriruumide müük: mida peab teadma
Juhend äriruumide müügiks: hindamine, rendileping, rentaablus ja ostja ootused.
Konstantin Filatov
Majandusteadlane, e-ettevõtluse ja turunduse ekspert
Äriruumide hindamine
Ärikinnisvara väärtus sõltub asukohast, seisukorrast, renditulust ja potentsiaalist.
| Meetod | Kirjeldus |
|---|---|
| Tulupõhine (cap rate) | Aastane renditulu ÷ ostuhind × 100%. Hea cap rate Tallinnas: 5–8% |
| Võrdlusmeetod | €/m² võrdlus sarnaste objektidega piirkonnas |
| Asenduskulu | Ehituskulu − kulum + maa väärtus |
Mida ostja vaatab
- Asukoht, parkimine, ligipääsetavus
- Praeguse rendilepingu tingimused ja kehtivus
- Kommunaalkulud ja hoolduse seisukord
- Planeeringu ja ehitusloa vastavus tegelikule kasutusele
- Rentaablus (renditulu vs kulud)
Müügi ettevalmistus
- Telli energiamärgis (kohustuslik müügil)
- Kogu kokku rendilepingud ja nende ajalugu
- Dokumenteeri tehtud remondi- ja hooldustööd
- Valmista ette kinnistusraamatu väljavõte
Müüd äriruume? Lisa kuulutus Ärid.ee-s